Можно ли потребительский кредит перевести в ипотеку?

Сегодня мы подготовили информацию по теме: "Можно ли потребительский кредит перевести в ипотеку?" с комментариями профессионалов. Все юридические или финансовые вопросы по кредитованию просьба оставлять в комментариях или отправлять дежурному специалисту.

Можно ли переделать договор потребительского кредита на кредит на покупку жилья?

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!

юристов ждут Вас

Быстрый ответ!

Задать вопрос

Автор вопроса — татьяна

Россия

В 2012 году мы купили дом.В банке нам предложили

потребительский кредит

,ипотеку нам не оформили сказали что юрист в отпуске будет через неделю у нас времени ждать не было пришлось брать потребительский теперь мы не знаем как погасить

материнским капиталом

подскажите как нам теперь быть

Ответы юристов

Лучший ответ

Зубков Сергей Васильевич (07.03.2014 в 14:42:50)

Уважаемая Татьяна. Обратитесь в банк. Ведь по гражданскому законодательству не запрещено изменять условия любого договора (ст.451 ГК РФ). Может быть пойдут навстречу и Ваш потребительский кредит переведут в целевой. Если нет, то, к сожалению, материнский капитал на погашение потребительского кредита использовать нельзя. Удачи. Сергей. Мой ответ — Ваш отзыв.

Березуцкий Владимир Николаевич (07.03.2014 в 14:13:08)

Добрый день. Погашение потребительского кредита на приобретение жилья допускается законом. Чтобы не писать лишнего, даю Вам ссылку на статью «Возможно ли использовать материнский капитал на погашение потребительского кредита, если кредит используется на строительство дома?», размещённую на сайте отделения ПФ РФ: Прочитайте. Вам всё станет понятно.

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!

юристов ждут Вас

Быстрый ответ!

Задать вопрос

Морозов Игорь Владимирович (07.03.2014 в 14:15:23)

Невозможно Вам использовать материнский (семейный) капитал в потребительском кредите — условие оплаты средствами маткапитала можно внести в договор купли-продажи жилья без кредитного договора. Пункт 6.1 ст. 7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», где указано «Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией», невозможно применить в потребительском кредите, где его целевое назначение указано в самом договоре (покупка техники, автомобиля, ремонт и т. п.).

Читайте так же:  Выгодно ли брать кредит под залог недвижимости

Слизникова Надежда Вячеславовна (07.03.2014 в 14:18:41)

Татьяна если в вашем договоре указана целевое назначение данного потребителького кредита (приобретение, покупка дома) — то возможно использовать материнский капитал — если нет то к сожалению использовать на погашение потребительского кредита матер. капитал вы не можете!!!!

Владимир (07.03.2014 в 17:59:49)

Добрый день! По данному договору воспользоваться мат.капиталом не сможете. Поэтому рекомендую подать письменное заявление в банк в котором изложите ситуацию и просите внести в ваш договор изменения необходимые для получения права использования мат. капитала или просите заключить новый договор. Думаю банк пойдёт на встречу поскольку мат. капитал — сократит задолжность по креду.

Седченко Сергей Николаевич (07.03.2014 в 18:11:53)

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Уважаемая Татьяна,так складывается в

судебной практике

,что банки очень редко проявляют инициативу и неохотно идут на изменение

условий договора

,мотивируя это тем, что он является типовым. Если в Вашем договоре прописан момент пользования материнским капиталом,Вы имеете право в двустороннем порядке изменить предмет договора. Если банк не пойдёт навстречу, обращайтесь в суд. Доводы обосновывайте тем,что гражданским законодательством предусмотрена смешанная

форма договора

.Например в договоре купли-продажи возможно предусмотреть поставку товара на иных условиях чем было оговорено заранее, можно пр чьечь третье лицо для перевозки товара. Если банк не является государственным,то договора не являются типовыми,разработанными и утвержденными органами государственной власти. То есть,могут быть изменены и дополнены в установленном законом порядке. Ваш отзыв — оценка моей консультации. С уважением, с

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Добрый день!
Вы можете обратиться в ОСП УФССП России Вашего региона с Заявлением (2 экземпляра) на имя старшего судебного пристава начальника ОСП УФССП, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. и подпись. Если не поможет, то Вы можете обратиться с Жалобами на бездействие пристава и старшего судебного пристава начальника ОСП УФССП России Вашего региона в соответствии со статьей 441 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в Прокуратуру или сразу в Суд (госпошлиной не облагается). Виды доходов указанные в статье 11 ФЗ О несостоятельности (банкротстве):
Цитата: Статья 26. Дееспособность несовершеннолетнего по беременности и родам
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 83 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
3. Сведения, свидетельствующие об уплате административного штрафа, наложенных на него судом в качестве представителя власти или его близких в связи с исполнением им своих должностных обязанностей (при рассмотрении требований о восстановлении на работе, о восстановлении на работе, переводе на другую работу — документ, удостоверяющий личность,
призыв на военную службу для ограничения способности к трудовой деятельности в соответствии с медицинским заключением, выданным в порядке, установленном федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации,
б) лицам, награжденным орденами или медалями СССР или Российской Федерации, либо удостоенные почетных званий СССР или Российской Федерации, либо награжденные ведомственными знаками отличия в труде и имеющие трудовой стаж, необходимый для назначения пенсии по старости или за выслугу лет, лица, начавшие трудовую деятельность в несовершеннолетнем возрасте в период Великой Отечественной войны и имеющие трудовой (страховой) стаж не менее 40 лет для мужчин и 35 лет для женщин.
Чем смогу — помогу, если смогу.
т. 7 911 2929776 Электронная почта.
С уважением! Рыльков Лев Александрович

Читайте так же:  Какой кредит взять под материнский капитал?

Добрый день!
Вы можете обратиться в ОСП УФССП России Вашего региона с Заявлением (2 экземпляра) на имя старшего судебного пристава начальника ОСП УФССП, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. и подпись. Если не поможет, то Вы можете обратиться с Жалобами на бездействие пристава и старшего судебного пристава начальника ОСП УФССП России Вашего региона в соответствии со статьей 441 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в Прокуратуру или сразу в Суд (госпошлиной не облагается). Виды доходов указанные в статье 11 ФЗ О несостоятельности (банкротстве):
Цитата: Статья 26. Дееспособность несовершеннолетнего по беременности и родам
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 83 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
3. Сведения, свидетельствующие об уплате административного штрафа, наложенных на него судом в качестве представителя власти или его близких в связи с исполнением им своих должностных обязанностей (при рассмотрении требований о восстановлении на работе, о восстановлении на работе, переводе на другую работу — документ, удостоверяющий личность,
призыв на военную службу для ограничения способности к трудовой деятельности в соответствии с медицинским заключением, выданным в порядке, установленном федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации,
б) лицам, награжденным орденами или медалями СССР или Российской Федерации, либо удостоенные почетных званий СССР или Российской Федерации, либо награжденные ведомственными знаками отличия в труде и имеющие трудовой стаж, необходимый для назначения пенсии по старости или за выслугу лет, лица, начавшие трудовую деятельность в несовершеннолетнем возрасте в период Великой Отечественной войны и имеющие трудовой (страховой) стаж не менее 40 лет для мужчин и 35 лет для женщин.
Чем смогу — помогу, если смогу.
т. 7 911 2929776 Электронная почта.
С уважением! Рыльков Лев Александрович

Читайте так же:  Могут ли автоматически списываться долги по кредитам

Можно ли потребительский кредит перевести в ипотеку? 53

Ипотечный кредит выступает для граждан доступным вариантом приобретения квартиры или дома. Длительный срок кредитования подразумевает стабильное финансовое положение. Но на протяжении периода выплат часто возникает желание переоформить ипотечный кредит, изменить условия или отказаться в пользу иного человека.

Доступные варианты переоформления ипотеки

Есть три способа переоформить ипотечный кредит:

  • перевести ипотеку на другого человека — изменить заемщика;
  • сменить залогодержателя — воспользоваться выгодным предложением другого банка;
  • обменять ипотечную квартиру на другую.

Целевая направленность способов обмена различается, но присутствуют одни причины — развод, переезд, материальные осложнения, выгодное предложение по другой квартире или процентной ставке.

В определенных ситуациях банк готов пойти на уступки добросовестному клиенту. На основании диалога с его представителями формируются и доступные варианты действий.

Переоформление на другого человека

Вопрос, как переоформить ипотеку на другого человека, возникает при ухудшении материального положения или иных причинах. Ситуация подразумевает, что ипотечная квартира переоформляется на другого владельца, то есть продается. Отдельные варианты присутствуют при оформлении на родственника без продажи.

Чтобы переоформить ипотечную квартиру на другого человека выполняют следующий порядок действий:

  • заручаются согласием банка — недвижимость находится под обременением и решение залогодержателя влияет на дальнейшие действия;
  • потенциальный заемщик проверяется на платежеспособность по условиям и требованиям банка;
  • оформляются документы по ипотеке на заемщика — потребуется предоставление дополнительного залога и стандартного перечня документов;
  • сделка подразумевает, что новый собственник выплачивает предыдущему внесенную по кредиту сумму, остаток оформляется в виде кредитного договора.

Банку нет различий, кто будет платить по кредитным обязательствам. Переоформление ипотеки при соблюдении условий происходит без осложнений, если имеется обоснованная причина. В иной ситуации последует отказ — сотрудникам невыгодно проводить лишнюю работу по проверке и оформлению документации.

Читайте так же:  Какой процент кредита на строительство?

Ипотека на другую квартиру

Заемщики обращаются в банк с вопросом, можно ли переоформить ипотеку на другую квартиру. Такой вариант доступен, но требует выполнения определенных условий:

Можно ли потребительский кредит перевести в ипотеку? 53

  • кредит погашен больше, чем наполовину;
  • желаемая квартира по стоимости меньше предыдущей и соответствует требованиям банка;
  • у заемщика нет просрочек по выплатам на протяжении длительного периода.

Доступный вариант для заемщика — погасить кредит и снять обременение. С правом распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению ее можно и продать, и подарить, и переоформить на обмен. Если выплачивать по кредиту осталось недолго — берут потребительский кредит на погашение. Процент по нему выше, но процедура обмена упрощается.

Попытка переоформить обмен ипотечной квартиры на другую через банк усложняет документальное сопровождение. Расходы на оформление несет заемщик.

Отдельно оговаривается обмен недвижимости на большую по площади. Банковское учреждение обращает внимание на ее стоимость. Если имеется жилье с большей площадью и меньшей ценой, одобренное представителем банка — на переоформление следует согласие.

Перевод ипотеки на другой банк

Для перевода ипотеки в другой банк осуществляют процедуру рефинансирования. Ее проведение подразумевает переоформление ипотечного кредита — погашение текущего обязательства появлением нового. Рефинансирование ориентируется на снижение уровня ежемесячного платежа или переоформления по выгодной процентной ставке.

Из-за длительного периода ипотечного кредитования возникают ситуации, когда новые предложения того же банка или другого выгоднее текущего. У заемщика появляется способ снизить сумму переплаты.

Процедура, как переоформить ипотеку на другой банк, подразумевает определенный порядок действий:

  • ознакомление с предложениями финансовых организаций по рефинансированию;
  • подача заявки и ожидание предварительного подтверждения;
  • сбор документов и личное обращение в отделение банковского учреждения, в который переоформляется ипотека;
  • проведение проверки документов и при согласии финансового учреждения — оформление.
Читайте так же:  Какое можно авто купить в кредит?

Программу рефинансирования ипотечного кредита в других банках оформляют крупные финансовые учреждения. Основание такого решения кроется в перетягивании добросовестных клиентов. Для участия в программе рефинансирования ипотечного кредита следует соблюдать два условия:

  • добросовестное погашение текущей ипотеки и отсутствие просрочек;
  • ипотечная квартира соответствует требованиям выбранного банка.
Для привлечения клиентов предоставляется выгодная процентная ставка и дополнительное увеличение срока кредитования. Второй аспект уменьшает выплачиваемый ежемесячный платеж помимо уменьшения общей переплаты по процентам.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Можно ли потребительский кредит перевести в ипотеку?
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here