Можно ли взять кредит под залог недвижимости?

Сегодня мы подготовили информацию по теме: "Можно ли взять кредит под залог недвижимости?" с комментариями профессионалов. Все юридические или финансовые вопросы по кредитованию просьба оставлять в комментариях или отправлять дежурному специалисту.

Выдача залоговых займов все больше пользуется популярностью. Залоговым является недвижимое имущество жилого и коммерческого типа. Получение займа под залог возможно при помощи двух способов: с помощью банковской организации либо у частного инвестора. Но человек, желающий взять кредит под залог недвижимости, задается конкретными вопросами, на которые не находит ответа:

  • Каждому ли выдают такой займ?
  • Необходимо ли проверять кредитную историю?
  • Каким способом из двух лучше воспользоваться?
  • Какие есть разновидности договоров под залог?
  • Какова опасность подобного займа?
  • Какая документация требуется для оформления?
  • И последнее – что называют займами залога?

Далее – детальная информация по вопросам, а также иных нюансах рассматриваемой темы.

Что называют залоговыми кредитами

Можно ли взять кредит под залог недвижимости? 190

Кредит под залог недвижимости – это «реальные» денежные средства, которые выдают только в случае, если Вы подтвердили свою финансовую состоятельность представленным залогом. Представляете залоговое имущество – кредитной организации без разницы, на что конкретно Вам необходимы денежные средства – на свадебный банкет либо ведение бизнеса.

Объект, являющийся собственностью: квартира, дом или другая недвижимость, может быть заложен. Поручители по кредиту здесь не нужны, поскольку есть залоговое имущество. Если деньги не будут возвращены, произойдет реализация залогового предмета, а также направление вырученных средств на погашение долга.

Чтобы получить кредит, нужно лично владеть залоговым предметом. Оценка имущества осуществляется еще до заключения кредитного соглашения. Оценочная компания не привлекается, банк сам устанавливает стоимость залога. Желаете добиться подтверждения или опровержения оценки? Воспользуйтесь услугами специальной оценочной компании со стороны – но оплачивать работу придется Вам самим (как владельцу залога).

После того, как стоимость объекта прописывается в соглашении, залоговую стоимость имущества уже нельзя менять весь период действия кредитного соглашения. Договор обязательно проходит государственную регистрацию в Росреестре.
Основной нюанс кредита под залог недвижимости заключается в факте существования самого залога, а также дополнительных процедурах, касающихся его оформления.

Для получения займа под залог квартиры стоит обращать внимание на конкретные условия. Первое – потребуется предоставление документации, подтверждающей факт того, что именно заемщик – хозяин недвижимого имущества. Еще нужно иметь технический паспорт объекта, кадастровый паспорт участка земли.

Можно ли взять кредит под залог недвижимости? 68

5 лучших предложений 2019 года

Банк Процент в год Сумма Срок Регионы кредитования
Совкомбанк От 13,9%  200 т.р. — 30 млн. 1-10 лет Регионы присутствия банка
Восточный От 12,6%  1млн. — 30 млн. 1-15 лет Вся Россия
Компания МОЙЗАЛОГ24 низкий процент От 9% 500 т.р. — 90 млн. 1-29 лет Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область
Грин Финанс 2% в месяц 250 т.р. — 10 млн 1-10 лет Уфа, Самара, Ульяновск
Ipoteka24 11,99% 450 т.р. — 25 млн до 20 лет Волгоград, Казань, Екатеринбург, Уфа.

Требования, предъявляемые к залоговому имуществу:

  1. Недвижимость не находится в ветхом и запущенном состоянии.
  2. При проведении перепланировки должна быть соответствующая документация.
  3. Имущество не должно быть арестовано или выступать предметом разбирательств в суде.

Важно учитывать еще один момент. Цена залогового предмета должна быть больше заемной суммы – на 30-60%. Увеличение этого показателя ведет к росту шанса получения кредита под залог квартиры.

Важное преимущество кредитов под залог недвижимости – залогом может быть не только недвижимое имущество собственника, но и собственность других лиц. Квартиры в Москве и МО имеют преимущество.

Допустим, у родителей есть возможность заложить свое жилое помещение и приобрести ребенку новый дом. Выплата финансовых взносов может осуществляться самими заемщиками, но заложена будет собственность других лиц. Порой это наиболее лояльный вариант.

Для оформления кредита с залогом используют два способа:

  1. Помощь банковской организации.
  2. Помощь частного инвестора.

У кого лучше оформить кредит под залог недвижимости, рассмотрим далее.

1-й способ: обращение к банковской организации

Можно ли взять кредит под залог недвижимости? 148

Срок займа: не более 20 лет. Размер выдаваемой суммы: 50% — 80% от рыночной цены объекта. Минимальной суммой являются полмиллиона рублей, максимального лимита нет. Важный момент: имущество оценивают и страхуют от различных повреждений. Занимаются этим процессом компании-партнеры банка. Оплата всех понесенных расходов – обязанность заемщика. Размер ставки по процентам: 15,5 – 22% годовых. Долг не запрещается закрывать раньше срока. Условия, которым должен отвечать заемщик: возрастной критерий (от 21-го года до 75 лет), наличие положительной кредитной истории. Заемщик должен официально работать, иметь справку, подтверждающую его доход. Займ оформляется на срок: от 30-ти до 45-ти дней. Выдача денег осуществляется после того, как регистрируется соответствующее соглашение. Не забывайте о том, что когда берется кредит под залог недвижимости, много времени занимает экспертиза. Банковская организация вправе попросить у заемщика документ – удостоверение его прав на участок земли, находящийся под объектом недвижимости, ипотечную правоустанавливающую документацию. Сложность залогового предмета ведет к тому, что его проверяют дольше. Сделки оформляются так: форма – простая письменная, либо нотариальная (если так захотел клиент). Те, кто женаты (замужем), должны получить согласие супруга (супруги). Форма – нотариальная.

К стоп-факторам относят:

  1. Отсутствие у жилого дома адреса.
  2. Если нет права на постоянное проживание в жилом доме.
  3. Наличие дольщиков – детей, не достигших совершеннолетия.

2-й способ: с помощью Частного инвестора

Можно ли взять кредит под залог недвижимости? 139

Кредит под залог недвижимости с помощью частного инвестора имеет такие нюансы:
  • Временной интервал, на который выдают заемные средства: до одного года. Возможна пролонгация. Есть вариант оформления займа на более длительный период времени.
  • Размер займа: от 40% до 70% рыночной цены объекта. Оценивает сам частный инвестор. Максимального лимита нет.
  • Ставка по процентам: 3,5 – 5% (за каждые 30 дней в рублях), 3,5 – 4% (если валюта).
  • Можно ли гасить раньше срока: да, если будут уплачены проценты за 3-4 месяца.
  • Заемщик должен отвечать таким требованиям: строгие возрастные ограничения отсутствуют, вопрос решается в индивидуальном порядке. На кредитную историю никто не смотрит.
  • Работать официально и подтверждать свой доход не нужно.
  • В какой срок оформляется займ: 1-2 дня – если закладывается квартира, 2-15 – если речь идет о залоге объекта коммерческого типа.
  • Сделки оформляются через нотариуса (такой вариант встречается чаще всего).
Например: чтобы оформить квартиру, рыночная стоимость которой составляет 3,5 млн.  рублей, нужно оплатить 37 — 40 тыс. рублей. Оплату берет на себя одна из сторон – как условлено по договору.
[1]

[1]

Дополнительные сведения для желающих взять кредит под залог недвижимости у инвестора:

  1. Если собственник недвижимости женат (замужем), его супруг (супруга) должны дать свое согласие (заверенное нотариусом). Исключение – если это добрачное имущество, либо дарение, наследство.
  2. Могут быть прописаны несовершеннолетние.
  3. В качестве заложенного имущества могут выступать такие объекты коммерческого типа:
  • маленькие торговые площади либо рыночные места;
  • общепиты;
  • офисные учреждения – лучше, если будет якорный арендатор;
  • земля – собственное имущество.

Стоп-факторами считают:

  1. Дольщиков – несовершеннолетних детей.
  2. Объекты, которые невозможно осмотреть.
  3. Если залоговое имущество оформлено на основании доверенности.

Выводы

Можно ли взять кредит под залог недвижимости? 7

Частный инвестор – оптимальный вариант в таких ситуациях:
  • если Вам нужны денежные средства «здесь и сейчас» — когда нет времени на ожидания;
  • при наличии отрицательной истории;
  • при наличии большого дохода, отсутствии подтверждающей документации;
  • если Ваш жилой дом не имеет адреса, не подходит для прописки;
  • Вам более 75-ти лет.

Все другие ситуации позволяют оформить кредит под залог недвижимости через банковскую организацию.

Фирма «Мой залог» поможет с подбором наиболее оптимального для Вашего случая варианта. Рассматривается недвижимость в Москве и Московской области. Для получения кредита под залог недвижимости в Санкт-Петербурге и ЛО можно обратиться к компании *Залоговик. Вам будут предложены самые выгодные условия сделки!

Нужно ли проверять кредитную историю при оформлении кредита под залог

Сейчас для большинства граждан займ – это неотъемлемый финансовый инструмент. Без него невозможна покупка квартиры, транспортного средства, участка земли или дачи. Практически любой человек владеет кредиткой.Можно ли взять кредит под залог недвижимости? 81

Любой совершаемый нами платеж – неважно, есть у него просрочки или нет – отражается в Бюро кредитных историй.

Если заемщик допускает регулярные просрочки, кредитная история, репутация будут испорчены. Когда понадобится взять новый кредит, возникнут серьезные проблемы – вряд ли хоть кто-то одобрит новый заем такому заемщику.
[/stextbox]

Бывает и такая картина: Вы регулярно исполняете свои финансовые обязательства, принимаете решение взять еще один займ. Вдруг банк отказывают – по причине отрицательной кредитной истории. «Как так может быть?» — удивитесь Вы. Иногда финансовые организации совершают ошибки, забывают обновить информацию о погашении задолженности. Если рабочий персонал банковской организации допустит такую ошибку, на разбирательства уйдет очень много личного времени и нервных клеток.

Если Вы решили воспользоваться финансовым инструментом: потребительским займом либо кредитом под залог недвижимости, обязательно проверьте свою КИ в Бюро Кредитных Историй.

Центральный каталог историй (сокращенное наименование ЦККИ) – в этом документе указаны все БКИ, с клиентскими данными, почтовыми адресами и телефонами. Перечень БКИ, в которых есть информация про клиента – это те БКИ, с которыми взаимодействовал заемщик.

[3]

Разновидности БКИМожно ли взять кредит под залог недвижимости? 173

  • «Объединенное кредитное бюро» (ОКБ) – одно из четырех крупных Бюро в России. База данных – 60 000 000 историй. Это быстро пополняющееся российское бюро. Информацией бюро снабжает известнейшая банковская организация «Сбербанк». Другими словами, любой заемщик Сбербанка автоматически обладает соответствующей историей в ОКБ.
  • БКИ «Эквифакс Кредит Сервисиз» – обладает солидной базой данных – свыше 110,6 млн кредитных историй по физическим и юридическим лицам. Информацию передают 250 банков и 100 МФО (на основе заключенных контрактов). Самый главный распространитель информации – финансовая организация «Хоум Кредит» – лидер по POS-кредитованию и кредиткам в стране. У банка есть информация и о тех, кто берет кредит под залог недвижимости.
  • БКИ «Русский Стандарт» – находится в топ-4 крупнейших БКИ России. Его учредили в августе 2005-го года. На данный период времени в архиве этого БКИ 20 000 000 историй (13 000 000 вип-заемщиков). 16 000 000 из рассматриваемых историй принадлежат пользователям одноименной банковской организации.
  • Национальное бюро кредитных историй (НБКИ) – самое крупное российское бюро, созданное в марте 2005-го года. Показатели на 1-е января 2014-го года таковы: у бюро есть информация по 140 млн займов, выданных 1800 кредиторами. База этого бюро содержит сведения 65 000 000 заемщиков.
Читайте так же:  Через сколько можно взять кредит после погашения

Таким образом, на данном рынке присутствует 4 игрока. Все офисы бюро находятся в Москве. Но имеются и другие нюансы.

Крайне важно разбираться в таких понятиях:

Можно ли взять кредит под залог недвижимости? 35

Кредитным рейтингом называют разновидность самого дешевого запроса с минимальным перечнем сведений:существуют ли незакрытые кредиты; каким балансом и лимитами обладают действующие кредиты; есть ли просрочки по погашенным и непогашенным займам; частота обращений за кредитами. Кредитным отчетом называют документ, в котором уже больше стоящей информации: детализируются ежемесячные платежи; появляются сведения про закрытые кредиты; сведения по адресам, телефонам и документации, с которыми заемщик подавал заявки.

Брокеры-мошенники не говорят клиенту о том, что каждый запрос рейтинга и отчета фиксируется в его истории. Происходит снижение так называемого «скоринга» – то есть, Вашего рейтинга в глазах банковской организации. Таким образом, настоящее обращение в банковское учреждение может закончиться вероятным отказом.

         Фирма «Мой залог» и кредитная компания *Залоговик дают Вам следующие рекомендации:

  1. Сделайте запрос в ЦККИ – и Вы сможете ознакомиться со всеми Бюро, где есть Ваша история.
  2. Оформите кредитную историю – по каждому из обозначенных ЦККИ Бюро.
  3. Изучите, присутствуют или нет просрочки. Компания сообщит, что нужно делать. При обнаружении неточностей, поможет Вам подготовить все требуемые документы, которые позволят исправить историю.

Важный момент: фирма не имеет отношения к кредитным историям и не получает от этого выгоды. Она помогает клиенту решить актуальный вопрос – взять кредит под залог недвижимости.Можно ли взять кредит под залог недвижимости? 87

Какими бывают договора

  • Кредитным – такой применяют в банковских организациях.
  • Займом по обременению – такой применяют частные инвесторы.
  • Займом по соглашению купли-продажи с обратным выкупом.

Это договор купли-продажи, который регистрируется в Росреестре. К нему составляют дополнительное соглашение об условиях погашения долга, на основании которого происходит возвращение недвижимости прежнему владельцу.

Важный момент: чтобы уменьшить риски потери имущества, кредитные компании «Мой залог» и Залоговик советуют проводить сделки подобного рода с проверенными кредитными брокерами.

[4]

У всех ли имеется шанс получить кредит под залог недвижимости

Частные инвестора не предъявляют к клиенту строгих требований. В банковских организациях, несмотря на все их преимущества, кредит под залог недвижимости всем подряд не выдают.Можно ли взять кредит под залог недвижимости? 147

Условие первое – на момент закрытия долга возраст заемщика не должен превышать 75 лет. Выдача займа возможна исключительно для лиц, достигших 21-летнего возраста.

Условие второе – рабочий стаж на последнем месте – не менее 90 дней. Хотя Вы передаете имущество в залог, банковская организация должна не сомневаться в том, что Вы платежеспособны.

Важный момент: клиенты, получающие зарплату на банковскую карточку, могут рассчитывать на снижение процентной ставки в пределах 0,5% — приятная мелочь, существенная при оформлении крупных сумм.

[5]

В чем заключается опасность кредита под залог квартиры

Пугающие рассказы о том, как люди остаются без квартир и без крыши над головой, остались в далеком прошлом. Для европейцев такие займы – распространенная практика. Осознание прибыльности подобной сделки ведет к ее активной популярности и в России.

При этом, передавая недвижимое имущество, Вы должны отдавать себе отчет в том, что Вы делаете. Недвижимое имущество – единственный шанс кредитора вернуть личные деньги в случае не закрытия финансовых обязательств. Если Вы – злостный неплательщик, не платите обещанные платежи, для возврата собственных денежных средств кредитор может реализовать заложенное имущество.Можно ли взять кредит под залог недвижимости? 107

Иногда у человека возникают непредвиденные обстоятельства – болезнь, потеря рабочего места и так далее. Самое важное в такой ситуации – не оттягивать до конца, когда Вам начнут названивать разъяренные банковские консультанты. Если произошел форс-мажор, сразу же попросите кредитора отсрочить платежи по залогу. Еще можно рефинансировать свой займ – либо увеличением его срока, либо уменьшением процентной ставки.

Важно не забывать о том, что кредитору тоже нужно решить вопрос компромиссным путем. Поскольку он дает кредит под залог недвижимости вовсе не для того, чтобы потом отобрать недвижимость. Данная процедура не проста, кредитор решает ей воспользоваться только в крайней ситуации.

Важный момент: при проведении сделок с залогом квартиры или дома пользуйтесь услугами проверенных брокерских компаний.[6]

Какая документация требуется

Для банковского учреждения:

  1. Заявка – чтобы оформить займ.
  2. Паспорт, в котором должна быть проставлена отметка о временной либо постоянной регистрации.
  3. Справки о доходах.
  4. Документация на закладываемую недвижимость.

Для частного инвестора:

  1. Копия паспорта (либо загранпаспорта, военного билета).
  2. Копия свидетельства о том, что право на объект недвижимости зарегистрировано.
  3. Копия соглашения, на основании которого на Вас оформили имущество.
  4. Справки Ф-7 о технических характеристиках жилья, Ф-9 – справка о том, какие лица имеют регистрацию в квартире, доме.

Далее для сделки:

  1. Паспорт, загранпаспорт, удостоверение водителя.
  2. Технический и кадастровый паспорт.
  3. Справка по Ф-12.

В ней отражается, прописаны ли в данном жилье лица, отбывающие наказание, проходящие службу в армии и так далее.

  1. Справка из психоневрологического диспансера.
  2. Справка из наркологического диспансера.

Какую роль играет кредитная компания в привлечении кредита под залог недвижимости

Любой инвестор, финансовая организация предъявляют свои собственные требования к перечню документации. Фирмы сотрудничают с 32 финансовыми организациями, но при этом знает нюансы работы каждого.

Важно отметить такой момент: фирма МойЗалог на рынке кредитования в Москве работает уже более 4-х лет, более 3-х лет работает компания Залоговик. Обе фирмы считаются «белыми брокерами», проводниками финансовой грамотности. Рынок недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге известен компаниям досконально.

Копании знают финансовые организации, инвесторов, которые точно являются надежными партнерами, и тех, к кому гарантированно не стоит обращаться.Можно ли взять кредит под залог недвижимости? 75

Каким образом оформляется кредит под залог недвижимости через МойЗалог

  1. Достаточно просто оставить заявку на официальном сайте (либо набрать номер).
  2. Эксперт фирмы предоставит Вам детальную консультацию, вышлет на Ваш электронный адрес список документации для предварительного согласования сделки.
  3. Полученная документация направляется в банковские организации либо частным инвесторам. Они сообщают о своих требованиях.
  4. Все требования компания согласует с Вами. Выбираете наиболее оптимальный вариант.
  5. В офисе фирмы заключаем договор оказания возмездных услуг консультационного характера. Указываем сумму, которая станет вознаграждением.
  6. Собираем всю документацию, подаем ее в банковское учреждение либо частному инвестору.
  7. После того, как сделка одобрена, Вы подписываете соглашение с кредитором. Компания получает свое вознаграждение.
Подобным образом происходит процесс оформления кредита в компании Залоговик. На *официальном сайте подается заявка, сотрудники рассматривают и предлагают подходящие условия.

Как видите, ничего сложного нет! Желаем Вам удачи!

Видео: 3 способа получения денег под залог недвижимости

Выдача залоговых займов все больше пользуется популярностью. Залоговым является недвижимое имущество жилого и коммерческого типа. Получение займа под залог возможно при помощи двух способов: с помощью банковской организации либо у частного инвестора. Но человек, желающий взять кредит под залог недвижимости, задается конкретными вопросами, на которые не находит ответа:

  • Каждому ли выдают такой займ?
  • Необходимо ли проверять кредитную историю?
  • Каким способом из двух лучше воспользоваться?
  • Какие есть разновидности договоров под залог?
  • Какова опасность подобного займа?
  • Какая документация требуется для оформления?
  • И последнее – что называют займами залога?

Далее – детальная информация по вопросам, а также иных нюансах рассматриваемой темы.

Что называют залоговыми кредитами

Можно ли взять кредит под залог недвижимости? 190

Кредит под залог недвижимости – это «реальные» денежные средства, которые выдают только в случае, если Вы подтвердили свою финансовую состоятельность представленным залогом. Представляете залоговое имущество – кредитной организации без разницы, на что конкретно Вам необходимы денежные средства – на свадебный банкет либо ведение бизнеса.

Объект, являющийся собственностью: квартира, дом или другая недвижимость, может быть заложен. Поручители по кредиту здесь не нужны, поскольку есть залоговое имущество. Если деньги не будут возвращены, произойдет реализация залогового предмета, а также направление вырученных средств на погашение долга.

Чтобы получить кредит, нужно лично владеть залоговым предметом. Оценка имущества осуществляется еще до заключения кредитного соглашения. Оценочная компания не привлекается, банк сам устанавливает стоимость залога. Желаете добиться подтверждения или опровержения оценки? Воспользуйтесь услугами специальной оценочной компании со стороны – но оплачивать работу придется Вам самим (как владельцу залога).

После того, как стоимость объекта прописывается в соглашении, залоговую стоимость имущества уже нельзя менять весь период действия кредитного соглашения. Договор обязательно проходит государственную регистрацию в Росреестре.
Основной нюанс кредита под залог недвижимости заключается в факте существования самого залога, а также дополнительных процедурах, касающихся его оформления.

Для получения займа под залог квартиры стоит обращать внимание на конкретные условия. Первое – потребуется предоставление документации, подтверждающей факт того, что именно заемщик – хозяин недвижимого имущества. Еще нужно иметь технический паспорт объекта, кадастровый паспорт участка земли.

Читайте так же:  В каком банке дают кредит всем подряд

Можно ли взять кредит под залог недвижимости? 68

5 лучших предложений 2019 года

Банк Процент в год Сумма Срок Регионы кредитования
Совкомбанк От 13,9%  200 т.р. — 30 млн. 1-10 лет Регионы присутствия банка
Восточный От 12,6%  1млн. — 30 млн. 1-15 лет Вся Россия
Компания МОЙЗАЛОГ24 низкий процент От 9% 500 т.р. — 90 млн. 1-29 лет Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область
Грин Финанс 2% в месяц 250 т.р. — 10 млн 1-10 лет Уфа, Самара, Ульяновск
Ipoteka24 11,99% 450 т.р. — 25 млн до 20 лет Волгоград, Казань, Екатеринбург, Уфа.

Требования, предъявляемые к залоговому имуществу:

  1. Недвижимость не находится в ветхом и запущенном состоянии.
  2. При проведении перепланировки должна быть соответствующая документация.
  3. Имущество не должно быть арестовано или выступать предметом разбирательств в суде.

Важно учитывать еще один момент. Цена залогового предмета должна быть больше заемной суммы – на 30-60%. Увеличение этого показателя ведет к росту шанса получения кредита под залог квартиры.

Важное преимущество кредитов под залог недвижимости – залогом может быть не только недвижимое имущество собственника, но и собственность других лиц. Квартиры в Москве и МО имеют преимущество.

Допустим, у родителей есть возможность заложить свое жилое помещение и приобрести ребенку новый дом. Выплата финансовых взносов может осуществляться самими заемщиками, но заложена будет собственность других лиц. Порой это наиболее лояльный вариант.

Для оформления кредита с залогом используют два способа:

  1. Помощь банковской организации.
  2. Помощь частного инвестора.

У кого лучше оформить кредит под залог недвижимости, рассмотрим далее.

1-й способ: обращение к банковской организации

Можно ли взять кредит под залог недвижимости? 148

Срок займа: не более 20 лет. Размер выдаваемой суммы: 50% — 80% от рыночной цены объекта. Минимальной суммой являются полмиллиона рублей, максимального лимита нет. Важный момент: имущество оценивают и страхуют от различных повреждений. Занимаются этим процессом компании-партнеры банка. Оплата всех понесенных расходов – обязанность заемщика. Размер ставки по процентам: 15,5 – 22% годовых. Долг не запрещается закрывать раньше срока. Условия, которым должен отвечать заемщик: возрастной критерий (от 21-го года до 75 лет), наличие положительной кредитной истории. Заемщик должен официально работать, иметь справку, подтверждающую его доход. Займ оформляется на срок: от 30-ти до 45-ти дней. Выдача денег осуществляется после того, как регистрируется соответствующее соглашение. Не забывайте о том, что когда берется кредит под залог недвижимости, много времени занимает экспертиза. Банковская организация вправе попросить у заемщика документ – удостоверение его прав на участок земли, находящийся под объектом недвижимости, ипотечную правоустанавливающую документацию. Сложность залогового предмета ведет к тому, что его проверяют дольше. Сделки оформляются так: форма – простая письменная, либо нотариальная (если так захотел клиент). Те, кто женаты (замужем), должны получить согласие супруга (супруги). Форма – нотариальная.

К стоп-факторам относят:

  1. Отсутствие у жилого дома адреса.
  2. Если нет права на постоянное проживание в жилом доме.
  3. Наличие дольщиков – детей, не достигших совершеннолетия.

2-й способ: с помощью Частного инвестора

Можно ли взять кредит под залог недвижимости? 139

Кредит под залог недвижимости с помощью частного инвестора имеет такие нюансы:
  • Временной интервал, на который выдают заемные средства: до одного года. Возможна пролонгация. Есть вариант оформления займа на более длительный период времени.
  • Размер займа: от 40% до 70% рыночной цены объекта. Оценивает сам частный инвестор. Максимального лимита нет.
  • Ставка по процентам: 3,5 – 5% (за каждые 30 дней в рублях), 3,5 – 4% (если валюта).
  • Можно ли гасить раньше срока: да, если будут уплачены проценты за 3-4 месяца.
  • Заемщик должен отвечать таким требованиям: строгие возрастные ограничения отсутствуют, вопрос решается в индивидуальном порядке. На кредитную историю никто не смотрит.
  • Работать официально и подтверждать свой доход не нужно.
  • В какой срок оформляется займ: 1-2 дня – если закладывается квартира, 2-15 – если речь идет о залоге объекта коммерческого типа.
  • Сделки оформляются через нотариуса (такой вариант встречается чаще всего).
Например: чтобы оформить квартиру, рыночная стоимость которой составляет 3,5 млн.  рублей, нужно оплатить 37 — 40 тыс. рублей. Оплату берет на себя одна из сторон – как условлено по договору.
[1]

[1]

Дополнительные сведения для желающих взять кредит под залог недвижимости у инвестора:

  1. Если собственник недвижимости женат (замужем), его супруг (супруга) должны дать свое согласие (заверенное нотариусом). Исключение – если это добрачное имущество, либо дарение, наследство.
  2. Могут быть прописаны несовершеннолетние.
  3. В качестве заложенного имущества могут выступать такие объекты коммерческого типа:
  • маленькие торговые площади либо рыночные места;
  • общепиты;
  • офисные учреждения – лучше, если будет якорный арендатор;
  • земля – собственное имущество.

Стоп-факторами считают:

  1. Дольщиков – несовершеннолетних детей.
  2. Объекты, которые невозможно осмотреть.
  3. Если залоговое имущество оформлено на основании доверенности.

Выводы

Можно ли взять кредит под залог недвижимости? 7

Частный инвестор – оптимальный вариант в таких ситуациях:
  • если Вам нужны денежные средства «здесь и сейчас» — когда нет времени на ожидания;
  • при наличии отрицательной истории;
  • при наличии большого дохода, отсутствии подтверждающей документации;
  • если Ваш жилой дом не имеет адреса, не подходит для прописки;
  • Вам более 75-ти лет.

Все другие ситуации позволяют оформить кредит под залог недвижимости через банковскую организацию.

Фирма «Мой залог» поможет с подбором наиболее оптимального для Вашего случая варианта. Рассматривается недвижимость в Москве и Московской области. Для получения кредита под залог недвижимости в Санкт-Петербурге и ЛО можно обратиться к компании *Залоговик. Вам будут предложены самые выгодные условия сделки!

Нужно ли проверять кредитную историю при оформлении кредита под залог

Сейчас для большинства граждан займ – это неотъемлемый финансовый инструмент. Без него невозможна покупка квартиры, транспортного средства, участка земли или дачи. Практически любой человек владеет кредиткой.Можно ли взять кредит под залог недвижимости? 81

Любой совершаемый нами платеж – неважно, есть у него просрочки или нет – отражается в Бюро кредитных историй.

Если заемщик допускает регулярные просрочки, кредитная история, репутация будут испорчены. Когда понадобится взять новый кредит, возникнут серьезные проблемы – вряд ли хоть кто-то одобрит новый заем такому заемщику.
[/stextbox]

Бывает и такая картина: Вы регулярно исполняете свои финансовые обязательства, принимаете решение взять еще один займ. Вдруг банк отказывают – по причине отрицательной кредитной истории. «Как так может быть?» — удивитесь Вы. Иногда финансовые организации совершают ошибки, забывают обновить информацию о погашении задолженности. Если рабочий персонал банковской организации допустит такую ошибку, на разбирательства уйдет очень много личного времени и нервных клеток.

Если Вы решили воспользоваться финансовым инструментом: потребительским займом либо кредитом под залог недвижимости, обязательно проверьте свою КИ в Бюро Кредитных Историй.

Центральный каталог историй (сокращенное наименование ЦККИ) – в этом документе указаны все БКИ, с клиентскими данными, почтовыми адресами и телефонами. Перечень БКИ, в которых есть информация про клиента – это те БКИ, с которыми взаимодействовал заемщик.

[3]

Разновидности БКИМожно ли взять кредит под залог недвижимости? 173

  • «Объединенное кредитное бюро» (ОКБ) – одно из четырех крупных Бюро в России. База данных – 60 000 000 историй. Это быстро пополняющееся российское бюро. Информацией бюро снабжает известнейшая банковская организация «Сбербанк». Другими словами, любой заемщик Сбербанка автоматически обладает соответствующей историей в ОКБ.
  • БКИ «Эквифакс Кредит Сервисиз» – обладает солидной базой данных – свыше 110,6 млн кредитных историй по физическим и юридическим лицам. Информацию передают 250 банков и 100 МФО (на основе заключенных контрактов). Самый главный распространитель информации – финансовая организация «Хоум Кредит» – лидер по POS-кредитованию и кредиткам в стране. У банка есть информация и о тех, кто берет кредит под залог недвижимости.
  • БКИ «Русский Стандарт» – находится в топ-4 крупнейших БКИ России. Его учредили в августе 2005-го года. На данный период времени в архиве этого БКИ 20 000 000 историй (13 000 000 вип-заемщиков). 16 000 000 из рассматриваемых историй принадлежат пользователям одноименной банковской организации.
  • Национальное бюро кредитных историй (НБКИ) – самое крупное российское бюро, созданное в марте 2005-го года. Показатели на 1-е января 2014-го года таковы: у бюро есть информация по 140 млн займов, выданных 1800 кредиторами. База этого бюро содержит сведения 65 000 000 заемщиков.

Таким образом, на данном рынке присутствует 4 игрока. Все офисы бюро находятся в Москве. Но имеются и другие нюансы.

Крайне важно разбираться в таких понятиях:

Можно ли взять кредит под залог недвижимости? 35

Кредитным рейтингом называют разновидность самого дешевого запроса с минимальным перечнем сведений:существуют ли незакрытые кредиты; каким балансом и лимитами обладают действующие кредиты; есть ли просрочки по погашенным и непогашенным займам; частота обращений за кредитами. Кредитным отчетом называют документ, в котором уже больше стоящей информации: детализируются ежемесячные платежи; появляются сведения про закрытые кредиты; сведения по адресам, телефонам и документации, с которыми заемщик подавал заявки.

Брокеры-мошенники не говорят клиенту о том, что каждый запрос рейтинга и отчета фиксируется в его истории. Происходит снижение так называемого «скоринга» – то есть, Вашего рейтинга в глазах банковской организации. Таким образом, настоящее обращение в банковское учреждение может закончиться вероятным отказом.

         Фирма «Мой залог» и кредитная компания *Залоговик дают Вам следующие рекомендации:

  1. Сделайте запрос в ЦККИ – и Вы сможете ознакомиться со всеми Бюро, где есть Ваша история.
  2. Оформите кредитную историю – по каждому из обозначенных ЦККИ Бюро.
  3. Изучите, присутствуют или нет просрочки. Компания сообщит, что нужно делать. При обнаружении неточностей, поможет Вам подготовить все требуемые документы, которые позволят исправить историю.
Читайте так же:  Какой процент почта банк взять кредит?

Важный момент: фирма не имеет отношения к кредитным историям и не получает от этого выгоды. Она помогает клиенту решить актуальный вопрос – взять кредит под залог недвижимости.Можно ли взять кредит под залог недвижимости? 87

Какими бывают договора

  • Кредитным – такой применяют в банковских организациях.
  • Займом по обременению – такой применяют частные инвесторы.
  • Займом по соглашению купли-продажи с обратным выкупом.

Это договор купли-продажи, который регистрируется в Росреестре. К нему составляют дополнительное соглашение об условиях погашения долга, на основании которого происходит возвращение недвижимости прежнему владельцу.

Важный момент: чтобы уменьшить риски потери имущества, кредитные компании «Мой залог» и Залоговик советуют проводить сделки подобного рода с проверенными кредитными брокерами.

[4]

У всех ли имеется шанс получить кредит под залог недвижимости

Частные инвестора не предъявляют к клиенту строгих требований. В банковских организациях, несмотря на все их преимущества, кредит под залог недвижимости всем подряд не выдают.Можно ли взять кредит под залог недвижимости? 147

Условие первое – на момент закрытия долга возраст заемщика не должен превышать 75 лет. Выдача займа возможна исключительно для лиц, достигших 21-летнего возраста.

Условие второе – рабочий стаж на последнем месте – не менее 90 дней. Хотя Вы передаете имущество в залог, банковская организация должна не сомневаться в том, что Вы платежеспособны.

Важный момент: клиенты, получающие зарплату на банковскую карточку, могут рассчитывать на снижение процентной ставки в пределах 0,5% — приятная мелочь, существенная при оформлении крупных сумм.

[5]

В чем заключается опасность кредита под залог квартиры

Пугающие рассказы о том, как люди остаются без квартир и без крыши над головой, остались в далеком прошлом. Для европейцев такие займы – распространенная практика. Осознание прибыльности подобной сделки ведет к ее активной популярности и в России.

При этом, передавая недвижимое имущество, Вы должны отдавать себе отчет в том, что Вы делаете. Недвижимое имущество – единственный шанс кредитора вернуть личные деньги в случае не закрытия финансовых обязательств. Если Вы – злостный неплательщик, не платите обещанные платежи, для возврата собственных денежных средств кредитор может реализовать заложенное имущество.Можно ли взять кредит под залог недвижимости? 107

Иногда у человека возникают непредвиденные обстоятельства – болезнь, потеря рабочего места и так далее. Самое важное в такой ситуации – не оттягивать до конца, когда Вам начнут названивать разъяренные банковские консультанты. Если произошел форс-мажор, сразу же попросите кредитора отсрочить платежи по залогу. Еще можно рефинансировать свой займ – либо увеличением его срока, либо уменьшением процентной ставки.

Важно не забывать о том, что кредитору тоже нужно решить вопрос компромиссным путем. Поскольку он дает кредит под залог недвижимости вовсе не для того, чтобы потом отобрать недвижимость. Данная процедура не проста, кредитор решает ей воспользоваться только в крайней ситуации.

Важный момент: при проведении сделок с залогом квартиры или дома пользуйтесь услугами проверенных брокерских компаний.[6]

Какая документация требуется

Для банковского учреждения:

  1. Заявка – чтобы оформить займ.
  2. Паспорт, в котором должна быть проставлена отметка о временной либо постоянной регистрации.
  3. Справки о доходах.
  4. Документация на закладываемую недвижимость.

Для частного инвестора:

  1. Копия паспорта (либо загранпаспорта, военного билета).
  2. Копия свидетельства о том, что право на объект недвижимости зарегистрировано.
  3. Копия соглашения, на основании которого на Вас оформили имущество.
  4. Справки Ф-7 о технических характеристиках жилья, Ф-9 – справка о том, какие лица имеют регистрацию в квартире, доме.

Далее для сделки:

  1. Паспорт, загранпаспорт, удостоверение водителя.
  2. Технический и кадастровый паспорт.
  3. Справка по Ф-12.

В ней отражается, прописаны ли в данном жилье лица, отбывающие наказание, проходящие службу в армии и так далее.

  1. Справка из психоневрологического диспансера.
  2. Справка из наркологического диспансера.

Какую роль играет кредитная компания в привлечении кредита под залог недвижимости

Любой инвестор, финансовая организация предъявляют свои собственные требования к перечню документации. Фирмы сотрудничают с 32 финансовыми организациями, но при этом знает нюансы работы каждого.

Важно отметить такой момент: фирма МойЗалог на рынке кредитования в Москве работает уже более 4-х лет, более 3-х лет работает компания Залоговик. Обе фирмы считаются «белыми брокерами», проводниками финансовой грамотности. Рынок недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге известен компаниям досконально.

Копании знают финансовые организации, инвесторов, которые точно являются надежными партнерами, и тех, к кому гарантированно не стоит обращаться.Можно ли взять кредит под залог недвижимости? 75

Каким образом оформляется кредит под залог недвижимости через МойЗалог

  1. Достаточно просто оставить заявку на официальном сайте (либо набрать номер).
  2. Эксперт фирмы предоставит Вам детальную консультацию, вышлет на Ваш электронный адрес список документации для предварительного согласования сделки.
  3. Полученная документация направляется в банковские организации либо частным инвесторам. Они сообщают о своих требованиях.
  4. Все требования компания согласует с Вами. Выбираете наиболее оптимальный вариант.
  5. В офисе фирмы заключаем договор оказания возмездных услуг консультационного характера. Указываем сумму, которая станет вознаграждением.
  6. Собираем всю документацию, подаем ее в банковское учреждение либо частному инвестору.
  7. После того, как сделка одобрена, Вы подписываете соглашение с кредитором. Компания получает свое вознаграждение.
Подобным образом происходит процесс оформления кредита в компании Залоговик. На *официальном сайте подается заявка, сотрудники рассматривают и предлагают подходящие условия.

Как видите, ничего сложного нет! Желаем Вам удачи!

Видео: 3 способа получения денег под залог недвижимости

Мальвина Асенчук 2018-05-29

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Новая 100300 Россия, Москва +7 929 523 27 22

Можно ли взять кредит под залог недвижимости? 52

Кредит под залог недвижимости получить без справок непросто, но некоторым категориям клиентов такие условия доступны. Узнайте, как сократить пакет требующихся документов до минимума и избежать бумажной волокиты.

Популярность этого вида кредитования, его особенности

Кредит, получаемый под залог квартиры без справок о доходах – мечта любого заёмщика. Ещё бы: отсутствующая необходимость подтверждать свой доход позволяет упростить и ускорить оформление. Это отличный вариант для категорий лиц, не имеющих официального заработка. Иногда подтвердить его непросто, например, если гражданин – фрилансер или же получает прибыль от аренды собственного жилья.

Залог – это обеспечение кредита, то есть гарантия его полного погашения даже при возникновении у клиента финансовых трудностей. Кредитор получает полную уверенность в том, что не понесёт убытки из-за недобросовестности своего клиента, а заёмщик может с помощью предоставления залога добиться более выгодных условий.

Реально ли не предоставлять справки

Можно ли взять кредит под залог недвижимости? 146

Кредит получить безработному непросто, даже если он предоставляет недвижимость в залог. Да, банк эту собственность может при необходимости реализовать для погашения долгов, но такие операции – лишняя трата времени и средств. Поэтому любой кредитор желает получить уверенность в своевременном совершении платежей, и вселить её может справка, подтверждающая заработок заёмщика.

Итак, крупные банки без справок кредиты с залогами не выдают. Но не подтверждать доход могут зарплатные клиенты – лица, которые получают заработную плату от работодателя на карту финансовой организации или открытый счёт. Кредитор в этой ситуации в любом случае отслеживает все поступления и видит, что клиент платежеспособен.

Если испорчена кредитная история

Взять выгодный кредит под залог квартиры реально даже с не самой лучшей кредитной историей, но справки о доходах могут понадобиться. Вообще, история кредитов, оформлявшихся клиентом, характеризует его добропорядочность с точки зрения выполнения долговых обязательств. Но если передаётся в залог недвижимость, то она будет обеспечением по кредиту, а остальные факторы уходят на второй план.

К сведению! Плохая кредитная история может помешать вам добиться наиболее выгодных условий предоставления кредита, но она необязательно станет поводом для отклонения заявки.

Кредиты без справок и поручителей

Поручительство некоторыми банками вносится в список требований, но не является обязательным пунктом. Поручитель обязуется взять на себя долговые обязательства, если их не сможет выполнять заёмщик. Такие функции может выполнять супруг, близкий родственник или друг.

Без справок и поручителей кредит даже с залогом квартиры взять почти невозможно, ведь у банка не будет уверенности в том, что плательщик сможет закрыть кредит своевременно без подтверждённых официальных доходов поручительства. Единственным обеспечением и гарантией будет недвижимость, но этого недостаточно.

Условия

Кредиты под залог недвижимости без справок о доходах выдаются на условиях:

  1. Размеры сумм достигают 60-80% оценочной стоимости залоговой собственности, что эквивалентно 10-30 миллионам.
  2. Ставки стартуют с выгодных 10-12%. Сравните со стандартным кредитованием, при котором величина годового процента – в среднем 17-19.
  3. Гибкие сроки. Минимальные – один три года, максимальные – тридцать лет.
  4. За счёт увеличения периода погашения кредита и предоставления залога можно уменьшить размеры ежемесячных платежей.
  5. Можно привлечь созаёмщиков, например, супруга.
  6. Залогодателем, то есть лицом, закладывающим недвижимость, может быть как сам заёмщик, так и иной гражданин.

Требования, распространяющиеся на получателей

Добиться получения кредита под залог имущества, не предоставляя никаких справок о доходах, удастся при соответствии требованиям:
  • зарплатная карта или счёт в банке, на который ежемесячно поступают деньги от работодателя;
  • гражданство, обычно российское;
  • регистрация (желательно на территории города присутствия отделения финансовой организации);
  • трудовой стаж;
  • дееспособность берущего кредит клиента;
  • возраст не младше 20-21 года, не старше 65-85 лет (учтите: верхние границы распространяются на момент окончательного закрытия кредита).

Процедура оформления

Получение кредита под залог недвижимости включает такие этапы:

  1. Вы изучаете предложения банков, анализируете условия предоставления кредитов с залогами.
  2. Выбираете один кредитный продукт, уточняете требования.
  3. Собираете пакет нужных для заявки и заключения договора документов.
  4. Подаете заявку: либо на сайте в онлайн-режиме, либо лично посредством заявления в отделении организации.
  5. Ожидаете решения. Заявки рассматриваются за несколько рабочих дней, ответ сообщается вам. Рассмотрение включает проверку вас как клиента и оценку недвижимости, которая станет залогом.
  6. В случае одобрения вы берёте с собой документы, отправляетесь в банк и заключаете договор кредита, предварительно очень внимательно его изучив.
  7. Получение средств: на карту, счёт или на руки наличными.
Читайте так же:  Можно ли взять кредит по ксерокопии паспорта?

Документы

Можно ли взять кредит под залог недвижимости? 146

Заёмщик, желающий получить кредит с залогом, приносит гражданский паспорт и по просьбе кредитора 2-ой документ, который удостоверит личность (СНИЛС, военный билет, водительское удостоверение). Также может понадобиться копия вашей трудовой книги.

На недвижимость нужно собрать: правоустанавливающие документы (договор купли, наследования или дарения), свидетельство о регистрации, технический паспорт, выписку из ЕГРН и прочие бумаги, подтверждающие владение и основные характеристики. Полный перечень уточняйте в банке.

Погашение

После получения денег наличными остаётся гасить задолженность. В соответствии с графиком платежей совершайте ежемесячные выплаты в полном их размере, не допуская просрочек. Задержки влекут пени и штрафы. А если не вносить всю сумму до копеек, это увеличит долги.

К сведению! Погашение возможно осуществлять различными способами: в кассах, через интернет-банкинг, электронными деньгами, на почте, в салонах связи, с банкоматов и терминалов, с карты или счёта, а также через бухгалтерию с места работы.

Обзор предложений

Где удастся взять кредит с залогом квартиры безо всяких поручителей и с минимальным набором справок? Предлагаем обзор актуальных вариантов.

«Сбербанк»

Условия кредитов с залогом:

  • Ставки, стартующие с 12%. Размеры увеличатся для не зарплатных клиентов, при отказе от страховки.
  • Сумма – максимум 10 миллионов.
  • Период кредитования – не больше десяти лет.
  • На надо подтверждать цели.
  • Принимаются разные виды имущества.

«Банк Жилищного Финансирования»

Принципы кредитования под залог тут такие:

  • От 12,99% в год по ставке.
  • До двадцати лет сроков.
  • До 8 млн. размера предлагаемой суммы (максимально 60% цены залога).
  • Одобрение запросов по двум документам.

«Россельхозбанк»

Условия кредитования под залог недвижимости в «Россельхозбанке»:

  • Размеры ставок при предъявлении двух документов стартуют с 9,55%. При других условиях величина может уменьшиться.
  • Сроки не превысят 25 или 30 лет (в зависимости от выбранного продукта).
  • Получить можно до восьми млн. рублей.
  • В заявке указывается среднемесячный доход.

«ВТБ»

Условия «ВТБ»:

  • Разные программы для клиентов.
  • Величины ставок – от 11,1%.
  • Максимум двадцать лет даётся на выплаты.
  • Нужен первоначальный взнос размером 10-30% цены залога по кредиту.
  • Получить реально до 15-и млн.
  • Залог – квартира в доме в черте города.

«Совкомбанк»

«Совкомбанк» кредит наличными под залог вашей недвижимости выдаст на условиях:

  • Ставки – 14,9-23%.
  • Лояльное отношение к пенсионерам, предельный возраст – 85 лет.
  • До пятнадцати миллионов заёмных денег.
  • Персонально определяемые сроки периода погашения кредита.

Куда ещё обратиться

Если ипотечный кредит банк безработным под залог недвижимости не выдал, можно пойти иными путями:

  1. Ломбард. Возможно заложить недвижимость в ломбард, и предоставлять справки на надо. Но вряд ли организация выдаст крупную сумму, и не все ломбарды принимают такие залоги.
  2. Кредитные компании, например, ➥ «SZALOGOM», специализирующаяся на кредитах с залогом. Она выступает самостоятельным кредитором и привлекает инвесторов, что в разы повышает шансы на одобрительное решение по заявке. Условия кредитов более чем выгодные: до 90% цены залога на руки, сроки до 25-и лет и ставки от 9,5 процентов в год. Можно найти варианты с досрочным погашением, без обязательных поручителей и подтверждающих заработок многочисленных справок.Можно ли взять кредит под залог недвижимости? 51
  3. Частные кредиторы. Их немало, поэтому важно найти не только выгодный вариант, но и проверенный. Существуют определённые риски.

Кредиты с залогом востребованы, и на то есть веские причины: условия более выгодны. Но чтобы избежать проблем и получить ожидаемую сумму, действуйте обдуманно.

Видео: как рассчитать сумму кредита без справок?

Сегодня мало кто из россиян обходится без займов: деньги в долг у банка берут на покупку жилья, развитие бизнеса, приобретение автомобиля. Кредит под залог имеющейся недвижимости можно получить для приобретения новой квартиры, в ином случае банк оформляет крупный нецелевой займ, который физическое лицо использует по своему усмотрению, без необходимости отчитываться по тратам.

Что такое кредит под залог имущества

Залоговый кредит – это денежная ссуда, которая выдается под обеспечение имеющегося у заемщика имущества (квартиры, дома, земельного участка). Банк получает право собственности на заложенное имущество, а в случае неуплаты долга может его изъять у клиента, чтобы возместить денежные средства по заключенному договору. Существует два вида займа под обеспечение имеющегося имущества:

  • целевой (ипотека, ссуда на образование, автокредит);
  • нецелевой – клиент сам определяет, куда потратит выданные деньги.

Обеспечение под ссуду в виде имеющегося в собственности имущества банка имеет как положительные, так и отрицательные моменты. К плюсам можно отнести:
  • более низкий процент по сравнению с обычным займом, особенно при нецелевых займах;
  • длительный срок кредитования;
  • возможность оформить ипотеку без первого взноса;
  • гибкие требования к уровню дохода заемщика.

Есть и недостатки:

  • имущество должно быть ликвидным, это относится и к коммерческой недвижимости;
  • размер денежной ссуды на 30% меньше стоимости заложенного имущества;
  • банки часто выдвигают требование по обязательному страхованию имущества и жизни заемщика;
  • при просрочке платежей клиента ждут высокие штрафы, а если размер долга банку сравняется со стоимостью залога, банк вправе наложить на имущество арест.

Можно ли взять кредит под залог недвижимости? 19

Целевое кредитование

Финансовые организации могут выдавать целевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, при оформлении которых в договоре прописывается, куда заемщик собирается потратить одолженные средства. Заемщик подтверждает документально, что деньги потрачены по назначению, ведь за нецелевое использование налагается штраф. Основной плюс таких займов – более низкая процентная ставка, к минусам можно отнести ограниченный перечень целей, на которые дает деньги в долг банк.

Нецелевой кредит

Потребительский займ по сути является нецелевым займом: банк ссужает деньги заемщику, но тот не должен отчитываться, куда он их потратил. Процентная ставка будет выше, но при небольших суммах иногда выгоднее брать нецелевой кредит. Если же речь идет о крупных ссудах, стоимость пользования финансовыми средствами банка при целевом гораздо ниже. Многие финансовые организации предоставляют нецелевую денежную ссуду под обеспечение имущества, тогда процентная ставка намного ниже, чем стандартная.

Виды займов под залог недвижимости

Финансовые учреждения готовы принять уже имеющуюся собственность у клиента, банк в этом случае готов предложить выгодные условия по процентам. Кредит под залог имеющейся недвижимости бывает разным: самый распространенный – это ипотека, а еще банки дают денежные средства для приобретения автомобиля, выдают потребительские займы. Ломбардный кредит иногда выдается при плохой кредитной истории владельца недвижимости, без справок и поручителей (но с очень высокой процентной ставкой).

Ипотека под залог имеющегося жилья

В основном ссуда берется на приобретение нового жилья в рамках ипотечных программ. На кредитном рынке условия по ипотечному кредитованию не слишком отличаются от стандартных: необходимо наличие первоначального взноса и определенный подтвержденный доход. Редко бывает, что ипотека под залог жилья заемщика выдается без первоначального взноса, тогда процентная ставка существенно повышается.

Банки предпочитают давать деньги под обеспечение ликвидной недвижимостью и охотнее возьмут недорогую квартиру в многоэтажном доме, чем таунхаус ­в пригороде. Есть и другие условия:

  • отсутствие неутвержденных перепланировок;
  • не должно быть долгов за квартплату;
  • жилье не должно уже быть в залоге;
  • не принимается ветхое аварийное жилье, подлежащее сносу или реконструкции;
  • наличие несовершеннолетних собственников.
  • оснащение современными коммуникациями, централизованным отоплением и канализацией.

Можно ли взять кредит под залог недвижимости? 111

Кредит наличными

Бывают ситуации, когда заемщику срочно необходима крупная сумма наличными и он готов предоставить в залог собственную недвижимость. Банки выдают потребительские кредиты, но требуют подачи большого пакета документов, предъявляют определенные требования к недвижимости и долго рассматривают заявку.

Существует другой вариант кредитования – обратиться в микрофинансовую организацию, которая оформляет подобные займы быстро и выдает наличку чуть ли не на следующий день. Из плюсов – МФО принимает как обеспечение менее ликвидное жилье, например, комнаты или неблагоустроенные квартиры. Существенный минус – очень высокие процентные ставки и штрафы за просрочку. Очень важно оплачивать взносы вовремя, чтобы в дальнейшем не потерять жилье.

Потребительский кредит

Банки охотно выдают потребительские кредиты под залог имеющейся недвижимости, ведь в этом случае риск потери данных клиенту денежных средств существенно снижается. При этом процент за пользование финансами будет ниже, чем при стандартных условиях. Если недвижимость имеет высокую ликвидность и оценена по высокой стоимости, заемщик получает шансы выгодно взять крупную ссуду под приемлемый процент. Оценка может производиться агентством недвижимости или аккредитованными специалистами.

Автокредит под залог недвижимости

Приобретение автомобиля под обеспечение собственного жилья – один из способов быстро получить целевой займ под не слишком высокий процент. Ссуды под покупку машины редко даются на длительное время, а проценты могут быть весьма высокими. Банк уже имеет обеспечение в виде имущества заемщика и может предложить выгодные условия. Клиенту остается оформить все документы, внимательно следить за выплатой взносов. Обязательным условием является страхование автомобиля по КАСКО и жизни и здоровья заемщика.

Условия кредитования

Банки предлагают выгодное получение кредитов под обеспечение имущества должника, особенно когда клиент предлагает под залог коммерческую или жилую недвижимость с высокой ликвидностью. Низкая процентная ставка, более лояльные требования к заемщику – вот положительные стороны такого кредита. При существенной задержке выплат банк имеет право наложить обременение на имущество и реализовать его на торгах в свою пользу. Штрафы за досрочное погашение не налагаются.

Читайте так же:  Можно ли лететь за границу с кредитом?

Можно ли взять кредит под залог недвижимости? 81

Процентные ставки

Процентная ставка по целевым и потребительским займам существенно различается и зависит от размера ссуды и срока ее погашения. При выдаче займа под определенные цели (ипотека, автокредит и пр.) годовая ставка будет в районе 11-17%. Если же ссуда дается на любые цели, тут проценты повыше – от 20 до 25, но меньше, чем при простом кредитовании.

Сумма и срок кредита

Максимальный размер денежной ссуды зависит от того, во сколько будет оценено недвижимое имущество. Банки проверяют юридическую чистоту имущества и приглашают сертифицированных специалистов для выяснения стоимости залога. Размер денежной ссуды и есть цена объекта, но стоит учитывать, что банк всегда оценивает недвижимость заемщика примерно на 20% ниже его рыночной стоимости: это то, что получит банк, если заемщик не выполнит свои долговые обязательства. Срок выплаты составляет до 25 лет при целевом и до 15 лет при потребительском.

Обязательное страхование объекта залога

Важной особенностью кредитного договора является требование банка об обязательном страховании объекта залога. Заключается договор страхования между заемщиком и страховой компанией, причем выплата при страховом случае осуществляется в пользу банка. Размер страховки составляет 0,5-1,5% от величины денежной ссуды. Страхование жизни не является обязательным и может быть оспорено в суде, отказ от такой страховки может повлиять на решение банка по кредитной заявке.

Требования к заемщику

Главные условия выдачи кредита под залог имеющейся недвижимости – наличие права собственности на эту недвижимость и гражданство РФ. Остальные требования к собственнику квартиры могут различаться, это касается возраста (18 или 21 год-65-75 лет), постоянной регистрации в регионе банка, стаж работы заемщика на его текущей должности, род его деятельности, подтверждение дохода.

Можно ли взять кредит под залог недвижимости? 34

Где взять кредит под залог недвижимости

Сегодня под обеспечение имущества можно получить деньги от разных финансовых компаний. Условия выдачи и погашения долга в этом случае тоже различаются:

  1. Банки предоставляют крупные ссуды под доступный процент. Требуется предоставить внушительный пакет документов.
  2. МФО обеспечивает получение срочных кредитов срочно и по очень высокой процентной ставке.
  3. Ломбардное кредитование – банк предлагает заложить имущество, предоставляя ему право собственности на заложенное имущество. В случае невыплаты кредитор может продать заложенное имущество без решения суда.

Какие банки дают кредит под залог квартиры

Денежную ссуду под обеспечение недвижимым имуществом клиента дают практически все крупные финансовые учреждения. Основное требование к заемщику – подтверждение собственности на предоставляемое банку как обеспечение жилье и возраст. Банки выдают ссуды на длительный срок, сумма денежных средств зависит от оценки недвижимости клиента

ВТБ 24

Банк предлагает приобрести недвижимость в ипотеку под обеспечение имеющегося жилья под 11,7% годовых. Срок до 20 лет, жилье может быть в собственности заемщика или его супруга. Максимальный размер – 15 млн руб., но не более половины от стоимости закладываемого имущества. Потребительский займ представляется на срок до 30 лет под 14% годовых, максимальная сумма займа зависит от размера залога. Могут потребоваться дополнительные документы.

Альфа Банк

Жилищное кредитование дается под обеспечение уже имеющимся имуществом на срок до 30 лет, процентная ставка – от 13,74. Минимальная сумма – 600 000 руб. Для потребительского займа максимальное соотношение суммы долга к стоимости заложенной недвижимости – до 50%. Деньги даются как на покупку недвижимости, так и на выдачу ссуд на потребительские цели. Возрастной лимит – 21-70 лет, общий трудовой стаж не менее года (на текущей должности не менее 4 месяцев).

Можно ли взять кредит под залог недвижимости? 102

Россельхозбанк

В банке можно взять кредит под залог квартиры на срок от года до десяти лет, предельный размер займа – 10 лет, ставка – 16,5-19,5 годовых процентов. За отказ от страхования жизни заемщика прибавляется 2% в процентной ставке. Предельный возраст – 21-65 лет, необходим стаж на текущем рабочем месте не менее полугода. При ипотеке размер ссуды не должен превышать половину стоимости жилья. Обязательное страхование залога на весь срок договора.

Сбербанк России

Потребительский кредит или ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке выдается на срок до 20 лет, размер ссуды 500 000-10 млн руб., не более 60% от оценочной стоимости объекта. Позиционируется как альтернатива ипотеке без первоначального взноса. Сбербанк предлагает минимальную процентную ставку – 12%, скидка владельцам зарплатных карт – 0,5%, за отказ от страхования жизни прибавляется 1%. Максимальный возраст заемщика – 75 лет.

Банк Москвы

При программе кредитования под залог дается ссуда не более половины оценочной стоимости кредита. Срок погашения – до семи лет, проценты – от 14,1, сумма 600 000 до 120 млн. руб. Владельцы частных предприятий и индивидуальные предприниматели не рассматриваются в качестве заемщиков. Возрастной ценз – 21-60 лет (для женщин – 55 лет). Размер процентной ставки рассчитывается индивидуально.

Газпромбанк

Потребительский кредит под залог имеющейся недвижимости предлагается на срок до 15 лет, максимальная сумма денежной ссуды – 30 млн руб., минимальный залоговый дисконт – 30%. Размер ставок – 11,2-12,2%, владельцам зарплатных карт скидка 0,5%. Обязательно есть страхование титула и объекта недвижимости, по желанию – страхование жизни, но штрафов за отказ от него не назначается.

Тинькофф банк

«Кредит под залог недвижимости» представляет собой выгодный потребительский займ с минимальным размером ссуды 300 000 руб. Срок погашения – 20 лет. Обязательное страхование недвижимости и титула, при отказе от страхования жизни прибавляется 1-2,5% с уже назначенной процентной ставке. Возрастной ценз – 21-65 лет, процент – 13,6-23 годовых, максимальная сумма – до 70% доли от стоимости объекта залога.

Восточный банк

Под обеспечение недвижимости осуществляется выдача ипотечного кредита и займов любые цели до 30 000 000 руб. на срок до 12 лет. Минимальная ставка – 9,9%, для каждого клиента рассчитывается индивидуально. Страхование жизни заемщика не обязательно, требование – страхование жилья в течение 10 дней с момента подписания договора. Максимальный возраст – 76 лет на момент погашения. Минимальный стаж на текущем месте работы – 3 месяца.

Можно ли взять кредит под залог недвижимости? 121

Банк Зенит

Кредитное учреждение предлагает брать ипотеку или денежные ссуды на любые цели, кроме осуществления предпринимательской деятельности. Максимальный срок погашения – 15 лет, предельная сумма к выдаче – 14 млн руб., ИП или владельцы частного бизнеса не более полутора миллионов. Обязательное страхование жилья, титула и жизни клиента. Размер ссуды не больше 70% от оценочной стоимости договора, ставка – 15-16,5 годовых процентов.

Банк Возрождение

Кредит залоговый предполагает выдачу в долг сумм до 10 000 000 руб. под обеспечение жилья, находящегося в собственности клиента. Предоставляется в рублях (19,5-33-14%), долларах и евро – 9-10% годовых. При отказе от личного страхования к назначенной ставке прибавляется 3%. Срок погашения – до пяти лет. Возраст 21-65 лет, проверяется кредитная история, стаж – не менее полугода на текущей работе.

Оформление залогового кредита

Для оформления денежной ссуды, выдаваемой под обеспечение залогового имущества, требуется совершить определенный порядок действий. Вот примерный список:

  • выбрать самую подходящую по условиям выдачи кредита финансовую организацию;
  • оформить заявку на сайте или в отделении банка;
  • предоставлять пакет личных документов;
  • собрать необходимые бумаги на залоговое жилье;
  • процвести оценку;
  • оформить страхование залога и титула и по желанию страхование жизни;
  • получить одобрение кредита.

Какие документы нужны

Чтобы оформить займ в банке для приобретения квартиры под заложенное имущество, необходимо предъявить пакет документов, который указан на сайте банка. Лучше уточнить, какие бумаги надо предоставить в оригинале, а на какие требуется копия.

  1. Паспорт заемщика.
  2. Свидетельство о браке или разводе.
  3. Заверенная копия трудовой книжки.
  4. Справка о зарплате 2-НДФЛ;
  5. Свидетельство о собственности на жилое имущество.
  6. Кадастровый паспорт.
  7. Справка об отсутствии задолженности по зарплате.
  8. Заключение оценочной комиссии.
  9. Договор страхования.

Можно ли взять кредит под залог недвижимости? 23

Видео

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter и мы всё исправим!

Статья обновлена: 13.05.2019

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

  1. Разумова, И. А. Ипотечное кредитование / И.А. Разумова. — Москва: Мир, 2017. — 208 c.
  2. Крутякова, Т.Л. Аренда. Практические рекомендации для арендатора / Т.Л. Крутякова. — М.: АйСи Групп, 2018. — 267 c.
  3. Севрук, В.Т. Банковские риски / В.Т. Севрук. — М.: Дело ЛТД, 2015. — 820 c.
  4. Лесных, О. В. Бухгалтерский учет на предприятиях по хранению и переработке зерна / О.В. Лесных, А.Б. Овечкин. — М.: Гиорд, 2013. — 288 c.
  5. Галанов, В. А. Финансы, денежное обращение и кредит / В.А. Галанов. — М.: Форум, 2015. — 416 c.
  6. Перекрестова, Л. В. Финансы, денежное обращение и кредит. Практикум / Л.В. Перекрестова, Н.М. Романенко, Е.С. Старостина. — М.: Academia, 2018. — 224 c.
Можно ли взять кредит под залог недвижимости?
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here